区分公寓和住宅的方法：

公寓和住宅在设计、用途、产权、管理和价格等方面有明显的差异。可以从以下几个方面进行区分：

产权与用途不同。公寓通常为商住两用，产权一般为40年或50年，可以注册公司办公，也可以居住；而住宅一般是纯居住使用，产权为70年，主要用于家庭生活。

设计与布局不同。公寓的设计通常更注重功能性和空间利用，可能包含开放式厨房、客厅与卧室的灵活分隔等，以满足办公和居住的多重需求；住宅则更侧重于生活舒适度，如卧室、客厅、书房等空间的划分更加明确。

居住环境与设施不同。公寓通常位于市中心或商业繁华区域，周边有丰富的商业配套设施如餐饮、娱乐等；而住宅则更多位于生活区域，周边有学校、公园等生活设施。此外，公寓的物业管理往往更加严格和全面，提供如健身、洗衣等配套服务。

购买成本和税费不同。由于公寓通常是小户型，且位于繁华地段，其售价和租金通常较高；而住宅则根据所在区域和房屋类型有所不同。在税费方面，公寓可能需要缴纳商业税和物业税等额外费用。

通过上述几个方面可以明确区分公寓和住宅的不同之处。在购买或租赁时，可以根据自己的需求和生活方式来选择合适的住宅类型。总的来说，公寓更适合自住或投资用途，而住宅则更适合家庭生活居住。